Da li je bolje kupititi stan sa ili bez posrednka?

Kada govorimo o kupovini ili prodaji stanova u Beogradu ljudi se dele na dve vrste, pa tako imamo one bojažljive i odgovorne koji ne žele bez posrednika da prodaju nekretninu i imamo ljude koji se odvažno upuštaju u ovu avanturu sami. Statistika kaže da se 20% kupovina nekretnina u Srbiji obavi bez posrednika. Dok većinskih 80% prodaja se odigra uz izabranog posrednika.

Prodavci koji žele da sa što manje stresa i mirne glave prođu kroz ceo proces prodaje nekretnine odlučuju se za posrednika kome će platiti proviziju. To su najčešće ljudi koji nisu upoznati sa pravnim i kupo-prodajnim procedurama, plaše se da će ih neko prevariti ili prosto nemaju vremena da se bave time. Na kraju tu su i ljudi koji ne žele da se bave tim poslom već uslužno hoće da im posrednik sve to reguliše.

Sa druge strane imamo kupce koji uvek biraju opciju bez posrednika, jer žele da sve sami urade, hoće da budu uključeni u proces sve vreme, i na kraju krajeva žele da uštede određenu svotu novca koju bi morali izdvojiti da plate posrednika. Ako želite da saznate kako izgleda prodaja stanova u Beogradu bez posrednika nastavite da čitate ovaj tekst i naučite koji su to ključni faktori na koje morate obratiti pažnju.

Pre obrazlaganja procesa prodaje stanova bez posrednika želimo da kažemo da je to kupovina koja nosi sa sobom ogroman rizik i da morate biti spremni na strest koji donosi takva prodaja. Prodavci najčešće misle da poseduju sve veštine potrebne za prodaju stana ili kuće jer znaju sve pojedinosti vezano za datu nekretninu i misle da je mogu kupcu mnogo bolje predstaviti od agenta za nekretnine. Drugi razlog za prodaju stanova bez agenta za nekretnine je taj da prodavci i kupci žele da uštede taj novac koji bi bio dat kao provizija. Navode razloge poput toga da je provizija dovoljna da taman izvrše popravke na nekretnini u tom iznosu.

Postoje brojni primeri kada je prodaja stanova u Beogradu bez posrednika prošla odlično, bez trzavica i stresa, ali postoje i primeri kada su ovakve prodaje bile i više nego problematične. Često se dogodi da prodavac želi da sakrije određeni nedostatak nekretnine i da se iz tog razloga odlučuje na samostalnu prodaju bez posrednika koji bi sigurno taj stan ili kuću dobro procenio i ukazao na nedostatak. 

Kada ne postoji posrednik prilikom kupovine nekretnine često se dogodi da ona ode za mnogo veću cenu nego što je tržišna cena jer niko nije procenio nekretninu i formirao realnu cenu. Mnogi ljudi ne žele da angažuju agenta za nekretnine jer smatraju da je njima samo bitno sklapanje posla, odnosno da se više brinu o prodaji, nego o samim klijentima. To često nije istina jer se agenti trude da nekretnina zadovolji sve tražene kriterijume i da pruže kvalitetnu uslugu.

Ako ste definitivno rešili da kupite stan bez posrednika morate biti spremni da sami istražujete i da dođete do informacije kakav je kraj u kom se nekretnina nalazi, jer često prodavci ne daju takve informacije za razliku od agenta koji će Vas o tome informisati.